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Investire nel mattone? Conviene sempre
prof. M. De Nicola
prof. M. De Nicola

Investire nel mattone? Conviene sempre

I consigli di Manuel De Nicola, docente di Green Economy Management alla Facolta di Scienze della comunicazione dell’Universita degli Studi di Teramo
 
Gennaio 2011 
Tra tempeste nel mondo della finanza, incertezze economiche nel quotidiano, nuove tasse sugli immobili, conviene ancora investire nel mattone? Lo abbiamo chiesto a un economista che ci ha rassicurato in merito. "In questa congiuntura di estrema incertezza, sia sul lungo che sul breve termine, conviene sempre, applicando pero una maggiore oculatezza nelle scelte".
 
Quali sono i suoi consigli?
"Le prospettive di rendimento e flessibilita degli immobili sono maggiori nel caso di quadrature minori e di posizioni centrali e servite, a prescindere naturalmente da gusti e necessita. Ma il criterio che indicherei piu importante in questo momento e quello della qualita".

Cosa intende per qualita?
"Oltre alla cultura della responsabilita su base volontaria, in prospettiva la casa dovra sempre piu rispondere a rigorosi criteri di ecosostenibilita, ovvero consumare meno e meglio: mi riferisco al possesso di certificazioni ambientali, alle attestazioni dei consumi, dai vetri isolanti e riscaldamento sotto il pavimento, ai sistemi per il ciclo dell’acqua e i pannelli solari. Insomma, per quanto riguarda il lungo termine, il mercato offre nuovi spunti per valutare un immobile: piuttosto che sulla metratura, sulle performance d’impatto sistemico di consumi e inquinamento, da estendersi poi anche al contesto logistico, ovvero al quartiere. Penso, alle nuove costruzioni ispirate alle ideali Agricity ipotizzate dalla bioarchitettura con consumi a chilometro zero, ma piu realisticamente alla possibilita di riconvertire l’usato ai nuovi standard per vendere meglio domani".
 
Per quanto concerne il centro citta?
"Certe performance saranno piu difficili per il centro, ma li entrano in gioco altri criteri di valutazione: il grado d’incertezza e davvero ridotto se parliamo di citta universitarie e centri politici e amministrativi, dinamiche tali da garantire sempre ottimi rendimenti per le sistemazioni in zone strategiche e appetibili".

E per chi intende affittare gli appartamenti per garantirsi una rendita?
"Meglio puntare su immobili di pregio, se non di lusso, categorie che, anche ipotizzando congiunture negative, offrono rendite piu sicure. In altre parole, piuttosto che affittare a una famiglia modesta che un domani potrebbe trovarsi in difficolta nel pagare la pigione, e piu affidabile proporre immobili di pregio e rifiniti a un target piu alto".
 

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